24h Baleares.

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El precio medio de las viviendas en Baleares en 2023 alcanzó los 342.849 euros, revela informe de los Registradores.

El precio medio de las viviendas en Baleares en 2023 alcanzó los 342.849 euros, revela informe de los Registradores.

En Baleares, la región con peor accesibilidad en términos de vivienda, la cuota hipotecaria media representa más de la mitad del salario de los habitantes.

PALMA, 3 Abr.

Según el Anuario del Colegio de Registradores, en 2023 Baleares se mantuvo como la Comunidad con los precios de vivienda más altos, con un valor medio de 3.267 euros por metro cuadrado (un 3,4% más que el año anterior) y un importe medio de 342.849 euros por vivienda (-1,1%). Sólo Baleares y Madrid superan la barrera de los 300.000 euros de media por operación, lo que contrasta notablemente con los precios de regiones como Castilla-La Mancha y Extremadura, por debajo de los 100.000 euros. El precio medio nacional fue de 185.980 euros por vivienda.

Durante el año, la cifra de compraventas disminuyó un 20,3% en Baleares, alcanzando un total de 14.202 transacciones; 2.940 eran nuevas (-5,1%) y 11.262, usadas (-23,5%). Respecto a los precios, el metro cuadrado en viviendas usadas aumentó un 3,9%, llegando a los 3.262 €/m2; mientras que en viviendas nuevas subió un 0,9%, alcanzando los 3.288 €/m2.

En términos de tipologías, Baleares fue una de las regiones con mayor peso de las viviendas unifamiliares, representando el 23,12% del total de operaciones. Además, se destaca por tener la tercera mayor superficie media en las viviendas transmitidas (107,6 m2) y al mismo tiempo la segunda con mayor peso relativo de pisos de menos de 40m2.

Los costos de las viviendas adosadas aumentaron un 1,2% en la región, llegando a 2.684€/m2, siendo la segunda Comunidad más cara en este aspecto. Por otro lado, encabeza el ranking de precios para viviendas aisladas, con un valor de 3.625 €/m2, un 2,7% más que en 2022.

En cuanto a los pisos, se registró un aumento en todos los tamaños: el precio medio de los pisos más pequeños (por debajo de 40 m2) fue de 3.934 €/m2, un 0,5% más caro; los de 40 a 60m2 alcanzaron los 3.610 €/m2 (+6,6%); los de 60 a 80 m2, los 3.184 €/m2 (+2%); y los de más de 80 m2, 3.137 €/m2, (+5%).

Baleares resalta por ser la tercera Comunidad con mayor presencia de compras por parte de personas jurídicas, aunque este tipo de transacciones disminuyeron un 0,19%. Además, se observó una disminución del 12% en las compraventas de nuda propiedad de vivienda en las Islas. El período medio de posesión de las viviendas transmitidas durante 2023 fue de 18 años, un 7,6% más que en el año anterior.

Destacando como la región con mayor peso de compra extranjera, en Baleares el 31,5% de las operaciones fueron realizadas por ciudadanos extranjeros. Aunque este porcentaje disminuyó respecto a 2022, sigue siendo significativo. Alemanes, británicos, italianos, franceses, suecos, holandeses, suizos, austriacos, belgas y marroquíes fueron los compradores extranjeros más representativos en la región.

El 31,7% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros en Baleares alcanzaron un importe igual o superior a los 500.000 euros, siendo el 68,3% de estas compras realizadas por ciudadanos comunitarios.

Asimismo, Baleares se destaca por encabezar el listado de regiones con peor accesibilidad, donde la cuota hipotecaria media (1.144,5 euros, la más alta del país) representa el 54,04% del salario de los habitantes de la región.

A diferencia de otras comunidades autónomas que se sitúan en niveles razonables de accesibilidad, en Baleares las asimetrías se deben al efecto de las transacciones de elevado importe y al endeudamiento hipotecario de los ciudadanos. A pesar de ello, el porcentaje de cuota hipotecaria sobre el salario en Baleares ha disminuido en comparación con 2022.

Durante 2023 se contabilizaron 169 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca en las Islas, y se constituyeron 9.508 hipotecas sobre vivienda, lo que representa una disminución del 16,6% en comparación con el año anterior. Baleares resalta nuevamente por tener un alto porcentaje de contratación hipotecaria sobre vivienda de extranjeros con respecto al total, alcanzando un 15,9%.

Otro dato relevante es el incremento del nuevo crédito hipotecario financiado por entidades distintas a los bancos, que creció en 6,09 puntos porcentuales. El 87,98% de las hipotecas en Baleares fueron otorgadas por bancos, mientras que el 12,02% lo fueron por otras entidades. El 90,93% del nuevo crédito hipotecario en la región fue destinado a viviendas.

En cuanto al endeudamiento por vivienda, Baleares es la región con el mayor nivel, llegando a los 217.660 euros de media. Además, es la Comunidad con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de extranjeros: 336.514 euros, con una diferencia significativa en comparación con Madrid.

Durante 2023, Baleares registró un importe de tipos de interés contratados inicialmente en hipotecas sobre vivienda del 3,41%, siendo uno de los más altos a nivel nacional (en España es un 3,33%). El 61,11% de las hipotecas fueron contratadas a tipo fijo, destacándose un aumento en los variables (38,89%), siendo el Euribor el índice de referencia más utilizado (38%).

Baleares fue una de las regiones con menores períodos medios de contratación en 2023, con 22,8 años de media (-1,1%). Se observó un alargamiento en los periodos de las hipotecas concedidas por bancos (24,3 años, +4,4%) pero un acortamiento significativo con respecto a otros tipos de entidades (11 años, -42%).

El alza en los precios de garajes, locales y naves también se hizo notar en Baleares durante 2023, con incrementos del 4,2%, 1,8% y 3,2% respectivamente. En cuanto a las transmisiones, se registraron 160.545 metros cuadrados de superficie en locales, un 12,4% más, mientras que las naves sumaron 88.328 m2 transmitidos, un 11,4% menos.