PALMA, 13 de noviembre. En el marco de un análisis reciente, se ha evidenciado que un significativo 66% de la oferta residencial en Baleares, que equivale a 407.104 viviendas de carácter plurifamiliar, se encuentra concentrado en solamente el 1,16% del total del territorio del archipiélago. Esta información es parte de un estudio de ocupación de parcelas, revelada por el Observatorio de la Vivienda, un recurso caracterizado por su enfoque en la mejora del acceso a la vivienda, que está en sus primeras fases de implementación.

Los hallazgos preliminares fueron dados a conocer durante la última jornada del evento "El futuro de la vivienda. Nuevas soluciones en Baleares", clausurado por el conseller de Vivienda, Territorio y Movilidad, José Luis Mateo. La presentación estuvo a cargo de la coordinadora del proyecto, Yolanda Garví, acompañada por los arquitectos del Govern, Javier Suárez y Juan Martínez.

Se estima que el parque de viviendas en las Baleares cuenta con un total de 618.908 unidades, cuya superficie promedio es de 164 metros cuadrados. De esta suma, un 66% corresponde a viviendas plurifamiliares, mientras que el restante 34% son unifamiliares, tal y como se detalló durante la presentación.

En términos de distribución geográfica, las viviendas plurifamiliares están concentradas en ese reducido 1,16% del territorio, mientras que más del 60% de las tierras en Baleares no se destinan a uso residencial. Las unifamiliares ocupan el 34% restante de las parcelas diseñadas para residencia.

Analizando el tamaño de las viviendas, Mallorca presenta una superficie media de 167 m2, alcanzando 134 m2 incluso en áreas de alta densidad como Palma. Otros municipios como Menorca, Ibiza y Formentera reflejan un promedio de 154 m2.

Otro hallazgo importante del Observatorio es el envejecimiento del parque inmobiliario de las islas. La mayoría de las edificaciones carece de un certificado de eficiencia energética, y más del 56% fueron construidas antes de la primera normativa energética en 1980. En contraposición, las construcciones más recientes, posterior a la implementación del Código Técnico de la Edificación en 2006, presentan una eficiencia energética superior.

El informe también abarca la proporción de ayudas económicas disponibles para la rehabilitación energética de viviendas y edificaciones, un esfuerzo financiado con fondos de la iniciativa Next Generation EU. Hasta la fecha, se han otorgado alrededor de 50 millones de euros en subsidios, lo que representa casi el 80% del total asignado, beneficiando a 4.187 viviendas.

Por otro lado, el análisis del Observatorio aborda las dinámicas de compraventa de viviendas por nacionales y extranjeros durante los últimos 15 años (2010-2024). El estudio indica que las áreas costeras son las más demandadas por inversores internacionales, mientras que la adquisición de residencias en las capitales y zonas del interior sigue siendo dominada por españoles.

Con una mirada hacia el futuro, el Observatorio planea ampliar su informe incorporando indicadores relativos al parque de viviendas existente, así como estadísticas sobre la oferta disponible, regeneración urbana y el perfil de los posibles compradores.

La Conselleria subraya que la meta de esta iniciativa es facilitar el acceso a datos mediante la colaboración con diversas entidades oficiales, tales como la Agencia Tributaria de Baleares (ATIB) y el Instituto de Estadística de las Illes Balears (Ibestat).

Bajo el lema "La gestión del dato: Observatorio de la Vivienda de Baleares", el director general de Vivienda y Arquitectura, José Francisco Reynés, inició la jornada presentando un análisis comparativo entre la vivienda de precio limitado y el mercado libre. La primera, que incluye tipos de obra nueva y rehabilitación, presenta precios que oscilan entre un 30% y un 50% por debajo del precio del mercado tradicional, tanto en alquiler como en venta.

En el segmento de venta, los precios de la vivienda de precio limitado se sitúan entre un 29% y un 47% por debajo de los precios reales, así como un 40% y un 50% por debajo de las cifras ofrecidas en portales inmobiliarios. Ejemplos concretos incluyen VPL en Manacor, con precios entre 119.000 y 215.000 euros, y en Palma entre 169.000 y 275.000 euros.

En el ámbito del alquiler, el análisis revela que estas viviendas son entre un 40% y un 50% más asequibles que las disponibles en el mercado libre, con ejemplos actuales que varían entre 550 y 750 euros para VPL relacionadas con reformas, y entre 600 y 1.000 euros para obras nuevas.

Esta comparativa ha sido elaborada a partir de los precios por metro cuadrado de las nuevas construcciones de precio limitado, que varían entre 2.579 euros/m2 en rehabilitaciones y 3.014 euros/m2 en nueva construcción. Los precios del mercado libre alcanzan cifras de hasta 5.115 euros/m2 según listings en portales inmobiliarios.

Finalmente, los datos referidos a las VPL muestran que sus precios medios son inferiores a los de la vivienda en general en Baleares, que actualmente se sitúa en 3.609 euros/m2, lo que resalta la importante diferenciación en el acceso a la vivienda en el actual contexto inmobiliario de las islas.