PALMA, 28 Nov.

En un contexto de recuperación, el mercado hipotecario en Baleares ha experimentado un notable incremento en septiembre, con un aumento del 29,4% en la constitución de hipotecas sobre viviendas en comparación con el mismo mes del año pasado, alcanzando un total de 977 operaciones. Este aumento es significativo, especialmente tras haber enfrentado momentos de tasas negativas en periodos anteriores.

Además, si se analizan los datos en relación al mes anterior, el crecimiento en la comunidad ha sido aún más pronunciado, con un aumento del 41,6%, como revelan las estadísticas divulgadas este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En términos financieros, en Baleares se otorgaron 274,94 millones de euros en préstamos para la constitución de hipotecas sobre viviendas en el mes de septiembre, lo que representa un incremento del 43,72% en el capital prestado en comparación con el mismo periodo del año anterior. Comparando con agosto, el capital destinado a nuevas hipotecas se disparó un 56,7%, evidenciando una tendencia positiva en la disposición de crédito para la adquisición de viviendas.

Si se considera el total de fincas, se formalizaron 1.230 hipotecas en la región, con un desembolso global de 440,08 millones de euros. Dentro de estas operaciones, 38 correspondieron a fincas rústicas, mientras que 1.192 estaban relacionadas con propiedades urbanas, reafirmando el interés en el mercado urbano.

En detalle, de las 1.192 hipotecas sobre fincas urbanas registradas en Baleares durante septiembre, 977 fueron específicamente sobre viviendas, 22 correspondieron a solares y 193 a otras categorías de bienes inmuebles. Este desglose muestra una clara preferencia por la vivienda en un entorno donde la oferta habitacional es una preocupación creciente.

Con respecto a la dinámica del mercado, se registraron 9 operaciones de subrogación al acreedor, mientras que en 4 casos se produjo un cambio de titularidad sobre el bien hipotecado. De las 260 hipotecas con modificaciones en sus condiciones, la gran mayoría, 247, fueron resultado de novaciones.

No obstante, también se observó un importante número de cancelaciones, con un total de 1.222 préstamos que se extinguieron en Baleares. De este total, 803 correspondieron a hipotecas sobre viviendas, 72 a fincas rústicas, 333 a propiedades urbanas y 14 a solares, lo que refleja una actividad intensa en el sector.

A nivel nacional, el crecimiento en la firma de hipotecas se ha notado en todas las comunidades autónomas, siendo Galicia (+73,68%), Extremadura (+55,62%) y La Rioja (+50,30%) las regiones con mayor aumento, mientras que Madrid (+19,55%), Cataluña (+28,57%) y la Comunitat Valenciana (+29,10%) también han visto incrementos significativos, aunque en menor medida.

En cuanto al importe total prestado, se observa un crecimiento en todas las comunidades, destacando Galicia (+91,50%), La Rioja (+61,28%) y Cantabria (+54,24%) como las que han registrado los ascensos más significativos. Por otro lado, Navarra (+32,05%), Extremadura (+34,43%) y Asturias (+34,72%) también muestran un crecimiento importante, aunque con cifras más moderadas.