La situación del mercado inmobiliario en Baleares ha mostrado un notable dinamismo durante el año 2025, marcando un total de 14.600 compraventas de viviendas, lo que se traduce en un crecimiento del 5,7% respecto al año anterior. Sin embargo, este impulso se ha visto contrastado por un leve retroceso del 3,2% en el último trimestre en comparación con el cierre de 2024.

Estas cifras son parte del estudio realizado por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, que reveló detalles del comportamiento del sector en el cuarto trimestre de 2025 y evidenció ciertas dinámicas de interés en las islas.

Desglosando estos datos por islas, Mallorca lidera las operaciones con 2.784 transacciones en el último cuarto del año, lo que significa un ligero incremento del 1,2% en comparación con el trimestre anterior. Menorca también presentó resultados positivos con 389 operaciones, resultando en un aumento cercano al 6%. Por su parte, las Pitiusas experimentaron un descenso notable del 11,2% al registrar solo 412 compraventas.

En la capital, Palma, se contabilizaron 1.059 compraventas en el último trimestre, lo que representa una caída del 10,4% respecto al trimestre anterior y del 5,4% en comparación con el mismo periodo de 2024. Aun así, en un análisis anual, Palma muestra un crecimiento positivo del 7,7% en los últimos doce meses.

En términos de la tipología de las propiedades, se ha observado un incremento en la participación de viviendas nuevas, que ahora constituyen el 19,4% del total de transacciones, reflejando un aumento interanual del 4,4%. La vivienda de segunda mano, por su parte, sigue dominando el mercado con un 80,6%, mientras que las viviendas protegidas siguen siendo marginales, representando solo el 0,2% de las ventas.

Uno de los cambios significativos en las compraventas ha sido el aumento de viviendas unifamiliares, que han llegado a representar el 22,7% de las transacciones en el cuarto trimestre, frente a un 77,3% de los apartamentos.

El informe también advierte sobre la dificultad de moderar los precios en un contexto de alta demanda y oferta limitada. Aunque la disponibilidad de vivienda ha fluctuado, en Palma ha habido un aumento de 100 anuncios en los últimos meses, mientras que en otras localidades como Calvià y Ciutadella se han registrado pérdidas significativas de ofertas.

Actualmente, el precio medio de la vivienda en Baleares alcanza los 4.000 euros por metro cuadrado, marcando un récord histórico con un ascenso del 11,5% en comparación con el año anterior. En el segmento de vivienda nueva, el precio se sitúa en 3.984 euros/m2, mientras que el de la vivienda usada se eleva a 3.989 euros/m2.

Palma no es la excepción en este aumento, con un precio medio de 4.086 euros/m2, reflejando un incremento interanual del 12,5%. María Garau, vicepresidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, destacó que el sector ha cerrado 2025 con niveles muy positivos, continuando la recuperación después de los efectos adversos de la subida de tipos de interés.

Garau también señaló que, a pesar de la ligera disminución trimestral en las compraventas, el año se concluyó con un incremento del 5,7% en comparación con 2024, impulsado por el aumento constante de la población y los hogares, además de un entorno macroeconómico favorable que genera empleo y mejora los salarios.

En el marco de la demanda internacional, el 31,5% de las compras de viviendas en el último trimestre corresponden a compradores extranjeros, un aumento significativo respecto al 29,5% del trimestre anterior. En términos absolutos, se llevaron a cabo 1.122 escrituras por parte de ciudadanos internacionales, siendo los alemanes los más activos con un 41%, seguidos por británicos e italianos.

Finalmente, durante el último año, se formalizaron 10.467 hipotecas, representando un incremento del 4,2% en comparación con el año anterior, con un endeudamiento medio por vivienda que roza los 275.000 euros, un récord histórico. El tipo de interés medio ha disminuido hasta el 2,96%, con un 58,4% de las nuevas hipotecas a tipo fijo.

En cuanto al mercado de alquiler, este ha experimentado un ajuste ligero del -0,5% en el último trimestre, con precios de oferta que se establecen en 19,1 euros/m2 en todo el archipiélago, aunque con un crecimiento interanual del 8,5% que muestra la persistente presión sobre el sector.