PALMA 7 Nov. — La dinámica del mercado inmobiliario en Baleares ha mostrado una notable actividad durante septiembre, evidenciado por un crecimiento interanual del 6,2% en las compraventas de viviendas, que alcanzaron un total de 1.279 transacciones. Esta información proviene del Centro de Información Estadística del Notariado, cuya labor resulta esencial para entender el comportamiento del sector en la región.

Al ampliar la mirada al contexto nacional, los datos revelan un panorama aún más optimista: la compraventa de viviendas en toda España registró un incremento del 12,5% en el mismo mes, lo que pone de manifiesto una tendencia positiva en el sector inmobiliario a nivel estatal.

El total de operaciones a nivel nacional alcanzó la cifra de 55.033, con un precio medio del metro cuadrado que se situó en 1.757 euros, lo que representa un aumento del 4,2% respecto al año anterior. Estos indicadores sugieren una reactivación del mercado, aunque las realidades pueden variar notablemente entre las distintas comunidades autónomas.

Dentro del archipiélago balear, de las 1.279 compraventas, 1.051 correspondieron a apartamentos, mientras que 228 se trataban de viviendas unifamiliares. Esta variabilidad destaca la diversidad del mercado en las Islas Baleares, donde diferentes tipos de propiedades responden a las necesidades de variados segmentos de la población.

Además, el mes de septiembre también trajo consigo un aumento en los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda, que se incrementaron en un 2,5%, totalizando 483 operaciones con un importe medio que alcanzó los 224.603 euros. Estos datos apuntan a una mayor accesibilidad para los compradores, aunque la fluctuación en el tipo de interés puede influir en la decisión de formalizar estos préstamos.

A pesar de esta tendencia positiva en el ámbito de la vivienda, se observó un descenso del 17% en la creación de nuevas sociedades en el mismo mes, lo que podría ser un tema de preocupación para la economía local, que depende en gran parte del dinamismo empresarial.

En una comparación más amplia, las cifras a nivel nacional revelan que la compraventa de apartamentos experimentó un aumento del 11,4%, con un total de 41.712, mientras que las viviendas unifamiliares vieron un incremento del 16,2%, sumando 13.321 transacciones. Este crecimiento diversificado sugiere que la demanda está muy activa en varios sectores del mercado residencial.

Los precios de la vivienda también han mostrado una tendencia ascendente, con un incremento del 5,6% en el precio de los apartamentos, que ahora promedian 1.990 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas unifamiliares alcanzaron un precio medio de 1.356 euros, lo que representa un crecimiento modesto del 2,4% interanual.

En términos regionales, la compraventa de vivienda creció en 16 comunidades autónomas, con Navarra como la única que reportó una reducción del 4,0%. Entre las comunidades con crecimiento por encima del promedio nacional, destacaron el País Vasco (39,8%), Madrid (24,5%) y Castilla-La Mancha (23,3%), entre otras.

Por otro lado, Baleares, aunque vio un crecimiento del 6,2%, se sitúa por debajo del promedio nacional, al igual que Andalucía (4,9%) y la Comunidad Valenciana (4,7%), lo que sugiere que aún queda camino por recorrer para igualar las tasas de desarrollo de otras regiones.

A nivel nacional, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda experimentaron un notable crecimiento del 26% interanual, con un registro de 25.794 operaciones. La cuantía media de los préstamos también mostró un ascenso, ubicándose en 154.264 euros, lo que es una buena noticia para quienes buscan una casa propia en un contexto de precios ascendentes.

Aproximadamente, el 46,9% de las compras de vivienda fueron financiadas a través de préstamos hipotecarios, donde el monto del préstamo representó el 72,2% del precio de compra, destacando la importancia de la financiación en el proceso de adquisición de una vivienda.

Los registros indican también que el incremento en los préstamos hipotecarios fue notorio en todas las comunidades autónomas, y varias de ellas, como Asturias (51,7%) y el País Vasco (47,0%), superaron la media nacional, lo que sugiere un fuerte interés por parte de los compradores en estas regiones.

En contrapartida, el crecimiento de nuevos préstamos hipotecarios en Baleares fue modesto, alcanzando solo un 2,5%. Esto podría reflejar un mercado más cauteloso ante las fluctuaciones económicas y las tasas de interés actuales.

Respecto a la variación en la cuantía media de los nuevos préstamos, se evidenció una evolución dispar por comunidades. Mientras que en La Rioja y Navarra se registraron aumentos del 33,3% y 13,1% respectivamente, en Baleares se observó un retroceso del 6,1%, lo que podría indicar una situación peculiar en el archipiélago.

Por otro lado, el Centro de Información Estadística del Notariado también reportó que la constitución de nuevas sociedades mostró un ligero crecimiento del 1,5% interanual, totalizando 8.637 nuevas entidades. Sin embargo, las sociedades con un capital fundacional entre 3.000 y 4.000 euros sufrieron un leve descenso del 0,8% comparado con septiembre del año anterior, lo que puede sugerir cierta cautela en la formación de nuevas empresas en la región.

Entre estas nuevas entidades, el capital medio para su constitución fue de 3.023 euros, lo que pone en evidencia la necesidad de fomentar un entorno más propicio para el emprendimiento en las Islas Baleares, promoviendo así el desarrollo económico sostenible que la región necesita.